～オーナーのその後～
こんにちは～
仮想通貨がかなり下がっていて高値掴みした人は大変そうですね・・
私も未だに買っていますが、上昇傾向時には買わずこういった時に足していって
います。余剰資金でやっているので下がっても放置ですが、含み損になった事は
一度もありません。流行る前からやっていたというのもありますが・・
さて、今回は6年前ほどに大家デビューのお手伝いをした方のその後のお話です。
その方は経済的自由がほしくて不動産投資を始めたいとの事で既存客から紹介
頂き、1棟目と2棟目の仲介をさせて頂きました。
4棟目あたりでセミリタイアし、その後も増やしていって今はCFが月400万以上
キープされています。
その方と、実は縁を切ったのですが、その理由が大家塾とその紹介先に疑問を
持ち、最後に言い合い（一方的に詰めました）して縁を切りました。
大家塾をやる事には反対は無いのですが、
そこの情報弱者から会費を取得してコンサルをし始めて、
エビデンス改ざんする三為業者を紹介して個人バックを貰っている事がわかりました。
やっている事がスルガ三為業者と何ら変わりありません。
それを指摘した際に、ビジネスだと言ってきたことに対して詰めました。
人はこんなに変わるのかと改めて痛感しました。
この業界にいると、稼いでお金を持つと人が変わるのはたくさん見てきましたが、
人として落ちぶれるところまではなってほしくないと切に願います。
保有物件の部屋の天井がまた落下したのでどうしよう・・・
～購入検討・・個人の方～
こんにちは～
直近で船橋のアパートを自分で購入しようと検討していましたが、
現地をみて断念する事にしました・・・
駅はローカル駅なのですが、
賃貸は問題なさそうなエリアだとわかっていたので良かったのですが・・・
ほぼ全空に近いアパートで、
直せばどうにかなる感じでしたが、傾きがあるのを発見しました。
土地値どっこい2,000万で想定利回り18％だったので現金でと思っていましたが、
傾きと私道の筆数をみて最終的にやめることにしました。
掘削許可を全ての筆数取得するのにかなり時間かかるのと、取れる確証が無いこと、
また、傾きが気になりすぎてやめました。
表に出せば普通に誰か買うと思いますが、
自分には合わなかったです。
最近は新築志向が強いので、土地を探し回っていますが一種単価とプランが合うのが
なかなか無く心が折れそうです。。。
また更新します！
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～中途採用～
こんにちは～
かなり間が空いてました・・・
会社の方で中途採用の募集を行い、
2人程採用する予定の所に100人程応募を頂きまして、
営業部の代表として一次面接に人事担当と二人で全て対応していました・・
今回は経験者枠で募集をしました。
会社の方では今のところ新卒や未経験者を入れる予定はなく、
経験者採用のみですが、素敵な経歴を持つ方も多くかなり悩みました。
経歴や実績も大切だとは思うのですが、
今回、私の一次通過の基準としては、
・一緒に働いていけるのか
・協調性があるのか
・柔軟性がありわがままな人ではない
を軸に、小一時間の面接でこの3点がどこまで感じとれるかをみていました。
一次面接で10人まで絞りまして、最終で社長面接となり無事2人一緒に働く事に
なりました。
38歳の方と28歳の方です。
マネジメントしながら自分の数字も追いかけないといけないのですが、
仕事で追い込まれる事が楽しみと感じる変態な私ですので、
何とかなると思ってます。
そういえば・・
法人で持っていた仮想通貨がかなり上がってたので、利確しました。
個人だと雑所得の累進課税ですが、
法人の場合は事業所得計上できるので、税金がそこまでかからないので
ラッキーです。
次の不動産投資の頭金に使おうと思います。
なかなか良い物件に巡り合わないので、気長に探しながら生きていきます～
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～契約・決済～
こんにちは～
かなりサボっておりまして・・・
仲介でやっていた案件の契約と決済が3件重なりバタバタしておりました。
会社で購入するには合わなかったエンド価格の案件を、
仲介させて頂き成約・決済となりました。
2棟は同じ方、1棟は別の方という形だったのですが、
融資付けから全て協力してやっていったのと、案内や役所調査～交渉～契約～決済～
と一人でやっていたので空き時間があまりなくでした・・・
神奈川の地銀と信金でうまいことできましたが、
合計で3億くらいの片手となるので、利益は約900万です。
1ヵ月半程時間取られるので、同じ時間使うのであればやはり買取転売の方が
と思ってしまいますが、このご時世で有難い事ですので感謝です。
保有物件の退去もありリフォームしないとなので、
そっちの方も段取りしないとです・・・
また更新します！
～保有物件のクレーム～
こんにちは～
しばらくサボっていましたが、
いろいろとバタバタしていて更新できずでした・・
愛知の築古物件の管理会社から連絡があり、
部屋の天井が落ちてきたと連絡がありました。
もともと古い天井に上から打ち付けたので、
元の古いのが劣化で落ちたような感じです。
真下にお米と猫の餌があったようで、そちらも弁償させて頂きました。
私が入居者だったらもっとクレーム入れるでしょう・・・
愛知まで行ってお詫びをしてきました。
持ちつ持たれつつですが、
入居者がいて生かされていると思い反省です。
～物件調査・・神奈川～
こんにちは～
天気が悪いですが、昨日晴れてるうちに川崎市に物件を見に行ってきました。
今回は木造ですが、平坦で土地が広く土地積算が売買価格の1.5倍とどう考えても
買った方が良い案件です。利回りは10％くらいです。
実勢価格もいいエリアで、逆に何故この金額だという疑いを持って見に行ってきました。
現地で所有者様にもお会いしましたが、
子供たちが相続するのに不動産はいらないという事で、
前に売却活動はしたのだが、大手仲介の査定を信じてたら一向に売れず、
持病も悪くなってきたので早く処分してしまいたいという理由でした。
その場で社長に電話して、買付を提出し纏まりました。
物件の仕入れは長いことやっていますが、
こういった案件は基本は仲介業者から頂きますが、
今回は税理士から話しを頂きました。
普通に仕事をしていると税理士や弁護士はあまり接点は持たないのですが、
仕入れをやっていくうえでは後々必ず大切な繋がりになると思い、
仕入れの世界に入ってから、ちょっとずつ交流を持つようにしています。
プロパンガスの営業から案件を貰って買い取ったりしたこともあります。
どこからくるかわからないのがまた面白味だなあと思います。
そういえば仮想通貨がかなり下がっていて、
自分が前から持ってる銘柄が大暴落中なのでテンションが下がります。(笑)
仮想通貨は投資ではなく投機なので、
不動産の方が安心します。(笑)
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～人が辞めていく～
こんにちは～
離職率の多いこの業界ですが、
入社当時と規則が変わったり給与条件が変わったときに、
人が辞めていくように思います。
私のいま務めている会社では、ここ2年は退職者がでていません。
オーナー企業なので、最初の頃はコロコロ変わったりして大変でしたが、
私が直接ボロクソに言ってからそういう事が無くなりました。(笑)
普通の会社なら私はクビでしょうが、
みんなビクビクしていて仕事がつまらないと感じている、他のブラック企業と
何ら変わりない、口だけで従業員のこと全く考えていないと直接社長室で話しました。
クビ覚悟で言いに行ったのですが、それから下の意見をちゃんと聞いてくれるように
なり社内の雰囲気も非常に良くなり、環境が良くなってから全体の数字もかなり飛躍
する事となりました。
この仕事は常にいろんな業者の方と連絡を取り合ったりお会いしたりするのですが、
会社を私物化している代表者が大多数です。
一番ひどいのは口ではカッコ良いことを言って何も行動が伴わない、
マネジメント能力は無いが見栄とお金がほしい経営者です。
若くして独立してる人が多いように見受けられます。
人を雇う事は大変な事で、雇用を生み出している事は素晴らしい事であると
思いますが、ちゃんと人を育てる環境がないと雇ってはダメだと思う今日この頃です。
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